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小區(qū)單元門可視電話壞了需要業(yè)戶湊錢嗎

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  近日,問題編號為703764的網(wǎng)友留言咨詢:你好!福山美航花園4號樓2單元樓下單元門可視電話壞了,物業(yè)說需要更換主板,需要業(yè)主出錢,20元/戶。咨詢下,這錢應(yīng)由業(yè)主出嗎?公共部分的維修不包在物業(yè)費里嗎?如果業(yè)主有法定出錢業(yè)務(wù),我們盡快把錢湊齊維修。   煙臺市住建局對此回復(fù): 您好:關(guān)于您反映的共用設(shè)備問題,《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括:   (一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;   (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用;   (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;   (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;   (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用;   (六)辦公費用;   (七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;   (八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;   (九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。   物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。   《山東省物業(yè)管理條例》第八十一條物業(yè)保修期屆滿后,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理責(zé)任,由業(yè)主共同承擔(dān);業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。   根據(jù)以上規(guī)定您反映的設(shè)施維修費用不包含在物業(yè)費中,合同另有約定的按照合同約定執(zhí)行。謝謝!

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