2015年03月25日訊 在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)一處世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開(kāi)農(nóng)家樂(lè)，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無(wú)法登記注冊(cè)。市工商局昨天對(duì)外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)卻打開(kāi)了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會(huì)出具證明文件，在不改變?cè)惺褂眯再|(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。
以前政策限制，只能注冊(cè)為個(gè)體戶，后來(lái)為給員工交社保，只能跑到附近的開(kāi)發(fā)區(qū)再注冊(cè)一個(gè)公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國(guó)興坦言過(guò)去為企業(yè)住所的問(wèn)題折騰”了好多次，他表示政策放開(kāi)后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。
解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會(huì)所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開(kāi)后，一些居民小區(qū)會(huì)所經(jīng)過(guò)必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊(cè)入駐，以更豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。
上海大幅放寬企業(yè)住所限制，是為了營(yíng)造更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，幫創(chuàng)業(yè)者省錢、拓展更多創(chuàng)業(yè)資源。據(jù)市工商局企業(yè)注冊(cè)處工作人員魏頔介紹，此前不少經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富的初創(chuàng)企業(yè)曾為房租煩惱：如果因業(yè)務(wù)需求要掛三塊牌子，注冊(cè)時(shí)就需要三個(gè)住所，這樣租金成本太高；如果擠在一個(gè)住所也行，但按規(guī)定要分割成三間，比如101A、101B和101C，客戶上門會(huì)感覺(jué)公司不正經(jīng)”、不放心”。
另一方面，許多創(chuàng)業(yè)園區(qū)也會(huì)為企業(yè)住所煩惱，按照以前注冊(cè)方式，一個(gè)孵化園里劃分了幾間，就只能對(duì)應(yīng)注冊(cè)幾家公司，哪怕已經(jīng)入駐的企業(yè)都搞電子商務(wù)，不需要實(shí)際辦公場(chǎng)地，但房間占滿”了，就不能再多注冊(cè)其他企業(yè)，這在寸土寸金的上海，造成了巨大的資源浪費(fèi)。
此次《辦法》創(chuàng)造了一址多照”，明確集中登記地作為住所的企業(yè)、企業(yè)間有投資關(guān)系的，或股權(quán)投資企業(yè)及承擔(dān)對(duì)其管理責(zé)任的股權(quán)投資管理企業(yè)，可以將同一地址的非居住用房登記為兩個(gè)以上企業(yè)的住所。也就是說(shuō)，不需要再人為分房間”，一棟大樓可以成為一百個(gè)甚至上千個(gè)企業(yè)的注冊(cè)住所，極大地降低了初創(chuàng)期的房租成本，破解制約投資的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地資源瓶頸。
《辦法》的施行，還能有效縮減創(chuàng)業(yè)的手續(xù)和籌備時(shí)間。尚街loft時(shí)尚生活園區(qū)總經(jīng)理侯文崢說(shuō)，過(guò)去舊工廠要成為創(chuàng)意園區(qū)提供給企業(yè)注冊(cè)，流程復(fù)雜，需要提交各種資料，比如園區(qū)的定位、改造以后的業(yè)態(tài)方向，給各個(gè)相關(guān)部門審核，而且要符合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位；每家企業(yè)的入駐要再進(jìn)行認(rèn)定，流程長(zhǎng)、時(shí)間慢，企業(yè)比較有意見(jiàn)；還有其他業(yè)態(tài)的比例必須嚴(yán)格控制，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的餐飲配套占比超過(guò)20%就不允許。
據(jù)悉，尚街loft時(shí)尚生活園區(qū)前前后后的申請(qǐng)協(xié)調(diào)磨”了近一年。侯文崢表示，現(xiàn)在園區(qū)有很多項(xiàng)目在談，新政策放寬住所限制對(duì)企業(yè)快速入駐園區(qū)是極大的利好。
不止是舊工廠、老倉(cāng)庫(kù)，以后除了違法建筑，或配電間、避難層、疏散通道等涉及生命、財(cái)產(chǎn)安全的專用部位，非居住用房均可作為企業(yè)住所。”魏頔表示，《辦法》最大限度地降低了住所本身的登記要求，通過(guò)加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管而非在事先準(zhǔn)入上限制的方式，鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。
